Direkt am Ufer der Weser, im Stadtkern des beschaulichen Örtchens Bad Karlshafen, wartet dieses lukrative Investmentobjekt auf Sie! Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus, in dem 1814 Ludwig Emil Grimm, der jüngste Bruder von Jacob und Wilhelm Grimm, einst wohnte, steht nach §2 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und verfügt, verteilt auf drei Stockwerke, über drei Wohneinheiten, eine Gewerbefläche, eine Garage mit 5 Parkplätzen sowie ein schönes Gartengrundstück im Hinterhof des Gebäudes. Auf einer Fläche von circa 145 m² befinden sich in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 5 Zimmer sowie ein kleines Lager und ein WC. Im ersten Obergeschoss liegt die größte Wohnung des Kaufobjekts. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 177 m² stehen hier sechs Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer für einen Mieter zur Verfügung. Die zwei weiteren Wohnungen sind im obersten Stockwerk verortet. Die kleinere der beiden Wohneinheiten befindet sich zur rechten Seite des Hausflurs und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 67 m². Neben einem großen Tageslichtbad und einer Küche findet sich in der Wohnung ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem privaten Dachbodenareal. In der größeren Wohneinheit zur linken Seite gibt es auf einer Wohnfläche von circa 100 m² neben den gleichen Ausstattungsmerkmalen noch ein zweites Schlafzimmer. Beide Wohnungen der 2. Etage werden zum jetzigen Zeitpunkt von Mietern bewohnt. Die Gewerbefläche wird von der Tourismusinformation der Stadt bis zum 30.09.2032 gemietet. Die Wohnung des 1. Obergeschosses befindet sich im Leerstand und kann nach notwendigen Sanierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Beim Kauf des Objekts wird ein weiteres Gebäude im Hinterhof des Grundstücks mit erworben, das in seinem jetzigen Zustand nicht nutzbar ist, aufgrund der Einstufung als Kulturerbe allerdings nicht abgerissen werden darf. Sicherheitsvorkehrungen müssen vom Inhaber getroffen werden Gewerbefläche EG: ca. 145 qm, vermietet bis 30.09.32 für monatlich 788,97 € (brutto) Wohnung 1, 1. OG: ca. 177 qm Wohnfläche, Leerstand Wohnung 2, 2. OG: ca. 66 qm Wohnfläche, vermietet für mtl. 310 € (netto) Wohnung 3, 2. 0G: ca. 100 qm Wohnfläche, vermietet für mtl. 340 € (netto) 5 Garagenstellplätze ( 4 vermietet für je 45 € mtl., 1 vermietet für 35 € mtl.) Gesamtmieteinnahmen pro Jahr (netto): 17.924,07 €