Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone und besticht durch einen unvergleichlichen Blick auf die historische Marienkirche - ein echtes Highlight für Ihre Mieter. Das Gebäude umfasst drei stilvolle Wohneinheiten, die teilweise über großzügige Balkone oder Dachterrassen verfügen. Die hochwertigen Echtholz-sowie Marmorbruch-Böden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Hinzu kommen moderne Bäder, teilweise aus Granitstein und Küchen, die erst im Zuge der Sanierung 2015 erneuert wurden. Weiter verfügen 2 Wohneinheiten über Kamine, die in den Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die in dieser hochfrequentierten Lage das Potenzial für eine nachhaltige Mieteinnahme bietet. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was für eine langfristig wertbeständige Investition spricht. Dank der Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Vielzahl an Modernisierungen ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Kapitalanlage sind. Aktuell sind die Gewerbeeinheit im EG und die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. OG vermietet. Die obere Wohneinheit mit großer Dachterrasse und Blick auf die Marienkirche steht aktuell frei, damit der neue Eigentümer alle Freiheiten in der Entscheidung genießt. Egal ob selbst bewohnen, vermieten oder als Ferienwohnung. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihren Charme und ihre zentrale Lage eine konstante Nachfrage und Wertsteigerung garantiert. Eine seltene Gelegenheit, die sich nicht oft bietet. Aktuelle Mieteinnahmen: 31.560 Euro p.a. Soll-Miete: 43.320 Euro p.a. Kurz & Kompakt: - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Lage am Beginn der Fußgängerzone - Blick aus allen Wohnungen auf die Marienkirche - Wohneinheiten teilweise mit Balkon oder Dachterrasse - Die Wohneinheiten im 1. u. 2. OG wurden zuletzt 2015 saniert - Teilweise Echtholz-Böden - Teilweise Marmorbruch-Böden - Teilweise Granitbadezimmer - Teilweise Kamine