Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Ausbaureserve in der Nürnberger Südstadt
Nürnberg, 90461
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
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Balkon
Gäste-WC
Dachboden
Keller
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1927 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ruhig gelegen in einer idyllischen Seitenstraße, bietet dieses Schmuckstück auf ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.m Die großen Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre in allen Räumen. Der renovierte Küchenbereich bietet viel Platz und bietet Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ausbaureserve im Dachboden: Nutzen Sie das Potenzial des Dachbodens für weitere Wohnträume. Hier besteht die Möglichkeit durch einen Durchbruch aus dem Schlafzimmer weiteren Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet ein großer Kellerraum viel Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die wenig Verkehr und viel Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung: - Balkon - Neue Gastherme - Dachboden als Ausbaureserve - Keller - Gemeinschaftsgarten - Badewanne - Extra-WC
360° Rundgang
Wir möchten Ihnen gerne eine hochwertige, interaktive 3D-Visualisierung anbieten, die Ihre Vorstellungskraft unterstützt und Ihnen hilft, sich die Wohnung besser vorzustellen.
Fakten
Typ
Dachgeschoss
Badezimmer
1
Baujahr
1927
Balkone
1
Etage
4/4
Keller
Ja
Wohnfläche
65 m²
Garage/ Stellplatz
Nein
Zimmer
3
Käuferprovision
2,5% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis
1927
Energieverbrauchskennwert
147 kWh/(m²*a)
Lage
Nürnberg, 90461
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Baldurstraße in Nürnberg! Die Baldurstraße befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung besticht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Wohngebietes und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben so angenehm machen. Die Lage der Wohnung bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Holzgartenstraße", von der aus Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte Nürnbergs erreichen können. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine flexible und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Notwendige und darüber hinaus in unmittelbarer Umgebung vorfinden. Die Baldurstraße liegt in der Nähe mehrerer Grünanlagen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Luitpoldhain, ein idyllischer Ort, der sich perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten eignet. Auch der Stadionpark ist ganz in der Nähe. Für Kulturliebhaber bietet die Umgebung zudem eine gute Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Auch die Universität und andere Hochschulen sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Entfernungen: - Supermarkt, EDEKA 263 m - Schule, Gabriel 313 m - Kindergarten, Bikulturelle Kindertagesstätte326 m - Café, Der Beck 90 m - Restaurant, Kalimera 115 m - Apotheke, Wodan-Apotheke 151 m - Doktor, Bangemann 218 m - Krankenhaus, Kliniken Dr. Erler 2.9 km - Sport, Boulderhalle E4 329 m - Bus 65 m - Flughafen 6.9 km - Autobahnauffahrt 1.2 km -Bahnhof 1 km -Straßenbahn 65 m