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Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Terrasse

Bramfeld, Hamburg, 22175

Preis

399.000 €

Schlafzimmer 

2,5

Badezimmer 

1

Wohnfläche 

98 

Terrasse

Gäste-WC

Voll unterkellert

Einbauküche

Ausgebautes Dach

Duschbad

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 bietet Ihnen ein zauberhaftes Zuhause in ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem Grundstück von ca. 210 m² überzeugt das Haus durch seine geschmackvolle Ausstattung und liebevolle Pflege. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen Kamin-Anschluss, und hochwertiges Echtholz-Parkett. Weiter verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur Terrasse sowie der offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Komfort dank einer Spülmaschine und Soft-Close-Funktion. Der großzügige Eingangsbereich und das sanierte Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die hochwertige Echtholz-Treppe verleiht dem gesamten Haus eine besondere Note und führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die 2,5 Schlafräume sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Vollkeller, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum bietet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung inmitten des gepflegten Gartens. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und das Dach komplett gedämmt. Alle Fenster im Haus sind bereits 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im Erdgeschoss zusätzlich über elektrische Außenjalousien verfügen. Diese Immobilie vereint modernen Komfort, Stil und Qualität und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Kurz & Komapakt: - Bad mit Dusche, Bad mit Fenster - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Fenster: Kunststoff - Waschraum - EBK mit Markengeräten und Soft-Close-Funktion - Beheizter Vollkeller mit Hobbyraum - Granitsteinplatten im Außenbereich - Edelstahl-Geländer im Außenbereich Sonstiges: Es ist kein gesonderter Stellplatz oder Garage vorhanden. Geparkt wird auf der Straße vor dem Haus. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Fakten

Typ

Doppelhaushälfte

Baujahr

1983

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

3,5

Badezimmer

1

Grundstück

210 m²

Garage/ Stellplatz

-

Keller

Voll unterkellert

Preis

399.000

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis

1983

Energie­ver­brauchs­kennwert

201,4 kWh/(m²*a)

Lage

Bramfeld, Hamburg, 22175

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die moderne Doppelhaushälfte am Arnikastieg 41 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im familienfreundlichen Stadtteil Bramfeld. Die ruhige, aber zentral gelegene Wohnstraße bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Arnikastieg ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die von grünen Gärten umgeben sind. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien mit Kindern, die eine sichere und entspannte Umgebung suchen, aber auch für Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Bramfelder Dorfplatz" eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein besonderes Highlight der Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegene Bramfelder Chaussee erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Zeit. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Zusammengefasst bietet die Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Tony Sommerfeld 

​Bereichsleitung Verkauf

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